Salgsoppgave

Den 27. April 2020 var jeg på visning i ei leilighet på Mørkvedjordet i Brumunddal. 

Den 28. April 2020 dro jeg i land budrundene, 5 budgivere i alt. Summen ble 2.000.000 kr + omkostninger.  3. mai, se https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=176340200

Brumunddal - Lekkert rekkehus over ett plan med nydelig utsikt, flotte uteplasser og gode solforhold.

Kølbrenna 360, 2388 Brumunddal

Prisantydning 1 900 000 kr

Omkostninger

59 020 kr

Totalpris

1 959 020 kr

Felleskost/mnd.

233 kr

Kommunale avg.

10 257 kr per år

Pris på lån

Pris på forsikring

Hva er denne boligen solgt for tidligere?

Prisstatistikk

Boligtype

Leilighet

Eieform

Eier (Selveier)

Soverom

1

Primærrom

57 m²

Bruksareal

60 m²

Byggeår

1977

Energimerking

F - rød

Tomteareal

188 m² (eiet)

Bruttoareal

66 m²

Formuesverdi

391 495 kr

Verditakst

1 900 000 kr

Omkostninger

1 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke Buysure (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
50 000,- (Dokumentavgift)

59 019,50 (Omkostninger totalt)

1 959 019,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 3411
Gårdsnr: 724
Bruksnr: 210

Meget lekker 2-roms selveierleilighet på Kølbrenna.

Leiligheten er betydelig  oppgradert i 2013, med blant annet nytt kjøkken, bad og innvendige overflater. Det er hyggelige uteplasser på begge sider av leiligheten, noe som gjør det mulig å nyte sola både morgen og kveld. Leiligheten har en praktisk planløsning med god størrelse på rommene.

Merk deg dette:

• Alt på ett plan.
• Betydelig oppgradert.
• Solrikt.
• Flott utsikt.
• Stor terrasseplatting.
• Beliggente i et stille og rolig område.
• Kort veg til alt.
• Ytterligere oppgradert i 2018/2019.

Velkommen til visning :)

___________________________________

Mer om boligen

Beliggenhet

Eiendommen ligger ca. 2 km sør for Brumunddal sentrum på et veletablert og attraktiv boligfelt på Mørkvejordet. Eiendommen ligger fint til med flott utsikt mot Brumunddal og Mjøsa.  Mørkved barneskole ligger ca. 2 km fra boligen. Ungdomsskole og videregående skole ligger med ca. 3 km avstand til boligen. Fine turmuligheter rundt Tørud og Høsbjøråsen. Brumunddal sentrum kan by på blant annet en koselig gågate med butikker, restauranter og offentlige kontorer. Her ligger også Mølla Storsenter med mange butikker under ett felles tak. Jernbanestasjon og gode bussforbindelser.

Standard

Velkommen til Kølbrenna 360 og dette innbydende rekkehuset. Rekkehuset fremstår som moderne og delikat, beliggende i et stille og rolig område. Du ønskes velkommen til leiligheten via et delvis overbygd inngangsparti med både tilknyttet romslig sportsbod og en hyggelig terrassedel. Her ute kan du fint møblere med cafebord og stoler. Videre kommer du inn til leilighetens vindfang og gang, hvor du har plass til å oppbevare yttertøy og sko. Fra leilighetens gang kommer man videre til leilighetens soverom, bad og stue/kjøkken

Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og tv-seksjon. Store vindusflater gir rommet flott lys og nydelig utsikt over Mjøsa. Dette er med på og skaper et luftig preg til rommet. Fra stuen er det adkomst til en solrik  terrasseplatting med herlig uteplass og utsikt.

Kjøkken med åpen løsning mot stuen med kjøkken-halvøy. Hvit Ikea kjøkkeninnredning med høy, over- og underskap med laminert skrog og heltre benkeplate. Fibo Trespo-plater mellom over- og underskap. Integrert komfyr, koketopp, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Hvitevarer følger med som forevist. Nye skap på barløsning mot stue.

Romslig og trivelig soverom. Her er det plass til stor dobbeltseng og stor skyvedørsgarderobe.

Praktisk plassert bad nær inngangspartiet og soverommet. Pent bad pusset opp i 2013. Flislagt gulv med varmekabler og våtromsplater på vegger. Badet er innredet med heldekkende servant, dusjvegger, speil og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Dette er en meget lekker 2-roms selveierleilighet på Kølbrenna. Leiligheten er betydelig  oppgradert i 2013, med blant annet nytt kjøkken, bad og innvendige overflater. Det er hyggelige uteplasser på begge sider av leiligheten, noe som gjør det mulig å nyte sola både morgen og kveld. Leiligheten har en praktisk planløsning med god størrelse på rommene.

Parkering

Parkering i biloppstillingsplass på egen tomt utenfor døren. I tillegg er det fellesgjesteparkering i området.

Det er mulighet for å leie garasje.

Areal

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 60 kvm, Bruttoareal: 66 kvm

Primærrom

Primærrom: 57 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 60 kvm

Boder

Lagringsmuligheter med innebod i hovedplan og utvendig bod på ca. 5 kvm.

Tomt

Eiet tomt, 188 m²

Byggeår

1977

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport utført av takstmann Erik-Andre Brodersen:

Boligen er fundamentert på støpte fundamenter. Byggegrunn av antatte jord og morenemasser.

Drenering fra byggeår, utført med drensslanger av plast.

Yttevegger er utført i trebindingsverk, antatt isolert med 10 cm mineralull.

Boligen har vinduer og terrassedør med 2- lags isolerglass produsert i 1976. Hvitmalte vinduskarmer

Saltakkonstruksjoner i tre, utført med prefabrikerte w- takstoler. Bjelkelag mot kaldtloft, antatt isolert med mineralull.

Undertak med Isola undertakduk, sløyfer og lekter i tre Taket er tekket med shingel.

For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Oppsummering av tilstandsgrader:

TG1 er gitt på boligens fleste forhold.

TG 2 er gitt på yttervegger ihht. dagens isolasjonskrav, vinduer, og takkonstruksjon.

Bebyggelse

Området er for det meste bestående av frittliggende småhusbebyggelse, med landbruksarealer i tilliggende området.

Diverse

Kjøper er pliktig til å være medlem i feltets Velforening.

Detaljer

Flere detaljer

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: 2 166,- pr år.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2018: Som primærbolig Kr. 391 495,- Som sekundærbolig Kr. 1 409 383,-

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabel i bad, varmekabel i gang,  deler av stuen og panelovner på enkelte rom.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Takst

Verditakst: kr. 1 900 000,-

Takstmann: Erik-Andrè Brodersen

Takstdato: 03.04.20

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.11.1977.

Det er gitt følgende anmerkninger: Overflatebehandling av vegger og golv i boder og trappgelender lang vegger i trapp.

Kommunen behandler ikke saker i etterkant dersom tiltak er søkt før 1998.

Det vil dermed ikke være behov for å søke om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan "Tørudhagan-mørkvedjordet", med dato for ikrafttredelse 10.05.1976.

I tillegg gjelder "KOMMUNEPLANENS AREALDEL for Ringsaker kommune 2014-2025" med vedtaksdato 17.06.2015.

I kommuneplanen for Ringsaker 2014-2025 står det skrevet følgende om forholdet til eldre reguleringsplaner.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er tinglyst:

Bruksrett, dagboknummer 1978/1975-1/11, tinglyst 06.03.1978. Rettighetshavere 0412/724/209/0/0, 0412/724/210/0/0, 0412/724/211/0/0 og 0412/724/212/0/0.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Eier

Karianne Haugen

Oppdragsnummer

72-20-0018

Saksbehandlere

Arbresh Vitija

Eie Hamar

Eiendomsmegler

Mob: 99 25 23 01 / E-post: avi@eie.no

Petter Bakke

Eie Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Tekniske installasjoner:

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 500)

Markedspakke 1 (Kr.16 500)

Meglerprovisjon 2.2%

Oppgjørshonorar (Kr.6 900)

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Visningshonorar (Kr.1 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Budgivning

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Matrikkel

Gnr. 724 bnr. 210 i Ringsaker kommune

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje:

1.etasje:  60 kvm BRA / 57 kvm P-rom / 3 kvm S-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Vindfang, stue/m spiseplass, åpen kjøkkenløsning, bad/wc og toalett.

Følgende rom er inkludert i S-rom:

Bod.

Vegger

Malte panelplater og våtromsplater.

Gulv

Parkett, laminat og fliser.

Himling

Folierte plater og malt MDF-panel.

Energi

En-faset elektrisk anlegg. 230 volt. Utvendig inntakssikring med ukjent størrelse. Sikringsskap med måler og jordfeilautomater. Skapet er plassert i entreen.

Hovedsikring 40A. Overspenningsvern. 9 kurser. 2 reservekurser.

Kommunale avgifter

Kr. 10 257 pr. år

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 700,- pr.kvartal.

Fellesutgifter: kr 700,- pr.kvartal. til velforeningen.

Inkludert i felleskostnadene vedlikehold av fellesarealer (brøyting, strøing)

Faste løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 10 000 kwh i året.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

1 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke Buysure (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 000,- (Dokumentavgift) 59 019,50 (Omkostninger totalt) 1 959 019,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Arbresh Vitija

Mobil: 99 25 23 01

E-post: avi@eie.no

Denne annonsen (m.v.2) ble sist oppdatert: tirsdag 26.05.2020 klokken 12:49 

----------------------------------------------------------

Eierskiftehistorikk

Kølbrenna 360
2388 Brumunddal

Eieform

Eier (Selveier)

Kommunenr

3411

Gårdsnr

724

Bruksnr

210

Tinglyst	Boligtype	Pris
03.08.2018	Rekkehus/kjede	1 725 000,−
04.05.2016	Rekkehus/kjede	1 650 000,−
08.01.2013	Rekkehus/kjede	870 000,−

Listen viser eierskifte registrert som reelle salg. For boliger med eierform aksje, andel og obligasjon kan listen inneholde eierskifter for flere boliger enn den som annonseres. Fellesgjeld på bolig er ikke nødvendigvis inkludert.

_______________________________________________________________

På Virdi.no fant jeg salgsoppgave fra en tidligere eier fra 2018

Her ser man noe av forandringene, interessant å se:

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=122461542

----------------------------------------------------------------------------------------------

Link til Brumunddalshuset slik det så ut tidligere finner du HER